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- 報告目錄
- 內容概況
第一章城市綜合體行業發展綜述
第一節 城市綜合體的定義及特征
一、城市綜合體的定義
二、城市綜合體的特征
第二節 城市綜合體的功能分析
一、城市綜合體的普遍功能
（1）承載功能分析
（2）經濟功能分析
（3）文娛功能分析
（4）社會功能分析
二、城市綜合體的特殊功能
第二章2012年中國城市綜合體行業發展環境分析
第一節 國際宏觀經濟環境分析
一、歐洲宏觀經濟環境分析
二、美國宏觀經濟環境分析
三、日本宏觀經濟環境分析
四、新興經濟體經濟環境分析
第二節 國內宏觀經濟環境分析
一、GDP歷史變動軌跡分析
二、固定資產投資歷史變動軌跡分析
三、2012年中國宏觀經濟發展預測分析
四、投融資環境分析
（1）金融機構各項存款情況
（2）金融機構各項貸款情況
第三節 國內行業政策環境分析
一、房地產行業調控政策（行政管理開發部分）
（1）中央經濟工作會議分析
（2）2011年“新國五條”分析
（3）“新四條”政策分析
（4）“新國十條”政策分析
（5）“新國五條”政策分析
（6）“新國八條”政策分析
二、房地產行業調控政策（土地部分）
（1）發布土地“國五條”
（2）“十二五”用地規?？刂?/p>
（3）完善土地預申請制度
（4）全國全年土地利用計劃下達
（5）國土部保障住房用地充分供應
三、房地產行業調控政策（稅收部分）
（1）房地產用地供應監管政策分析
（2）土地增值稅計稅政策分析
（3）預征率政策分析
（4）公租房稅收政策分析
（5）個人購房相關稅收政策分析
（6）房產稅政策分析
四、房地產行業調控政策（金融部分）
（1）禁止住房公積金貸款投機購房
（2）2011年央行加息影響分析
（3）存款準備金率調整影響分析
（4）銀監會要求銀行提高資本充足率
五、房地產行業調控政策（外資調控部分）
（1）禁止外商投資別墅建設和經營
（2）信貸資金流向和跨境投融資活動相關政策分析
（3）境外機構購房相關政策分析
第三章2012年中國城市綜合體行業發展分析
第一節 房地產行業運營分析
一、全國房地產開發景氣指數
二、全國房地產市場價格走勢
三、全國房地產開發投資情況
（1）房地產開發投資
（2）房地產新開工面積
（3）房地產土地開發面積
四、全國房地產市場銷售情況
五、全國房地產行業資金來源
第二節 土地市場運營分析
一、全國土地市場整體分析
二、全國土地市場價格分析
三、全國土地市場重點地塊分析
第三節 城市綜合體行業運營分析
一、全國城市綜合體經營情況分析
二、全國城市綜合體建成項目分析
三、全國城市綜合體擬建項目分析
第四章2012年中國城市綜合體行業區域市場分析
第一節 一線城市綜合體市場分析
一、北京城市綜合體市場分析
（1）北京城市綜合體投資分析
（2）北京城市綜合體項目分析
（3）北京城市綜合體發展趨勢分析
二、上海城市綜合體市場分析
（1）上海城市綜合體投資分析
（2）上海城市綜合體項目分析
（3）上海城市綜合體發展趨勢分析
三、廣州城市綜合體市場分析
（1）廣州城市綜合體投資分析
（2）廣州城市綜合體項目分析
（3）廣州城市綜合體發展趨勢分析
四、深圳城市綜合體市場分析
（1）深圳城市綜合體投資分析
（2）深圳城市綜合體項目分析
（3）深圳城市綜合體發展趨勢分析
第二節 二線城市綜合體市場分析
一、天津城市綜合體市場分析
（1）天津城市綜合體投資分析
（2）天津城市綜合體項目分析
（3）天津城市綜合體發展趨勢分析
二、沈陽城市綜合體市場分析
（1）沈陽城市綜合體投資分析
（2）沈陽城市綜合體項目分析
（3）沈陽城市綜合體發展趨勢分析
三、杭州城市綜合體市場分析
（1）杭州城市綜合體投資分析
（2）杭州城市綜合體項目分析
（3）杭州城市綜合體發展趨勢分析
四、福州城市綜合體市場分析
（1）福州城市綜合體投資分析
（2）福州城市綜合體項目分析
（3）福州城市綜合體發展趨勢分析
五、武漢城市綜合體市場分析
（1）武漢城市綜合體投資分析
（2）武漢城市綜合體項目分析
（3）武漢城市綜合體發展趨勢分析
六、成都城市綜合體市場分析
（1）成都城市綜合體投資分析
（2）成都城市綜合體項目分析
（3）成都城市綜合體發展趨勢分析
七、重慶城市綜合體市場分析
（1）重慶城市綜合體投資分析
（2）重慶城市綜合體項目分析
（3）重慶城市綜合體發展趨勢分析
第三節 三四線城市綜合體市場分析
一、常州城市綜合體市場分析
（1）常州城市綜合體投資分析
（2）常州城市綜合體項目分析
（3）常州城市綜合體發展趨勢分析
二、宜昌城市綜合體市場分析
（1）宜昌城市綜合體投資分析
（2）宜昌城市綜合體項目分析
（3）宜昌城市綜合體發展趨勢分析
三、紹興城市綜合體市場分析
（1）紹興城市綜合體投資分析
（2）紹興城市綜合體項目分析
（3）紹興城市綜合體發展趨勢分析
第五章2012年中國城市綜合體關聯行業運營分析
第一節 節購物中心行業運營分析
一、購物中心行業整體發展分析
二、購物中心行業區域發展分析
（1）北京購物中心行業發展分析
（2）上海購物中心行業發展分析
（3）廣州購物中心行業發展分析
（4）深圳購物中心行業發展分析
（5）杭州購物中心行業發展分析
（6）成都購物中心行業發展分析
（7）重慶購物中心行業發展分析
（8）天津購物中心行業發展分析
三、城市綜合體購物中心部分運營分析
第二節 寫字樓行業運營分析
一、2010年寫字樓整體市場綜述
二、寫字樓市場運行特征分析
三、城市綜合體寫字樓部分運營分析
第三節 酒店行業運營分析
一、2010年酒店行業發展狀況
（1）全國星級酒店市場總體運營分析
（2）全國重點旅游城市酒店經營分析
二、酒店行業區域市場分析
（1）不同層次酒店經營指標分析
（2）不同層次酒店毛利率分析
三、城市綜合體酒店部分運營分析
第四節 餐飲行業運營分析
一、2012年全國餐飲零售情況
二、2012年重點地區餐飲零售情況
（1）2012年上海市餐飲零售情況
（2）2012年福建餐飲零售情況
（3）2012年江西省餐飲零售情況
（4）2012年重慶市餐飲零售情況
（5）2012年四川餐飲零售情況
（6）2012年湖南餐飲零售情況
三、城市綜合體餐飲部分運營分析
第五節 零售行業運營分析
一、2012年社會消費品零售總額
二、2012年地區消費品零售總額
三、2012年各省消費市場零售額
四、2012年千家核心商業企業指數
五、城市綜合體零售部分運營分析
第六節 住宅行業運營分析
一、2012年住宅整體市場綜述
（1）供求關系分析
（2）整體房價走勢
二、2012年住宅市場運行特征分析
三、2012年住宅市場成交結構分析
四、城市綜合體住宅部分運營分析
第七節 其他關聯行業運營分析
一、城市綜合體會展中心部分運營分析
二、城市綜合體公園部分運營分析
第六章2012年中國城市綜合體行業開發模式分析
第一節 獨立開發模式分析
一、獨立開發模式的發展歷程
二、獨立開發模式的特點分析
三、獨立開發模式經典項目分析
第二節 合資-公共財政補貼模式分析
一、合資-公共財政補貼模式的發展歷程
二、合資-公共財政補貼模式的特點分析
三、合資-公共財政補貼模式經典項目分析
第三節 合作鏈開發模式分析
一、合作鏈模式發展分析
二、合作鏈模式前景分析
三、合作鏈模式經典項目分析
第七章2012年中國城市綜合體典型運營模式分析
第一節 萬達模式分析
一、拿地方式分析
二、融資渠道分析
三、訂單式地產模式分析
四、運營管理分析
五、典型項目分析
第二節 世茂模式分析
一、戰略布局分析
二、高品質精致化分析
三、世茂百貨資源平臺分析
四、世茂“二八”法則分析
五、典型項目分析
第三節 華潤模式分析
一、“三體一位”運營模式分析
二、商業資源特點分析
三、零售業與地產結合模式分析
四、典型項目分析
第四節 寶龍模式分析
一、物業運營特點分析
二、創新業態組合分析
三、典型項目分析
第五節 SOHO中國模式分析
一、SOHO中國運營特點分析
二、SOHO中國藍海戰略分析
三、典型項目分析
第八章2012年中國城市綜合體行業經典項目分析
第一節 日本難波公園項目分析
一、項目情況分析
二、整體設計理念分析
三、“場所制造”理念分析
第二節 日本博多運河城項目分析
一、項目情況分析
二、設計理念分析
三、發展前景分析
第三節 日本六本木新城項目分析
一、項目情況分析
二、設計理念分析
三、發展前景分析
第四節 新加坡新達城項目分析
一、項目情況分析
二、設計理念分析
三、發展前景分析
第五節 香港太古城項目分析
一、項目情況分析
二、設計理念分析
三、發展前景分析
第六節 北京萬達廣場項目分析
一、項目情況分析
二、設計理念分析
三、發展前景分析
第七節 北京西單大悅城項目分析
一、項目情況分析
二、設計理念分析
三、發展前景分析
第八節 北京華貿中心項目分析
一、項目情況分析
二、設計理念分析
三、發展前景分析
第九節 上海恒隆廣場項目分析
一、項目情況分析
二、設計理念分析
三、發展前景分析
第十節 上海港匯廣場項目分析
一、項目情況分析
二、設計理念分析
三、發展前景分析
第十一節 福州寶龍城市廣場項目分析
一、項目情況分析
二、設計理念分析
三、發展前景分析
第十二節 廣州天河城項目分析
一、項目情況分析
二、設計理念分析
三、發展前景分析
第十三節 深圳華潤中心項目分析
一、項目情況分析
二、設計理念分析
三、發展前景分析
第九章2012年中國城市綜合體行業競爭情況分析
第一節 城市綜合體行業競爭分析
一、城市綜合體行業整體競爭情況分析
二、城市綜合體行業區域競爭情況分析
第二節 城市綜合體行業競爭對手分析
一、大連萬達商業地產股份有限公司
（1）企業發展簡況分析
（2）企業組織架構分析
（3）企業經營模式分析
（4）企業經營狀況優劣勢分析
（5）企業最新發展動向分析
二、上海世茂股份有限公司
（1）企業發展簡況分析
（2）主要經濟指標分析
（3）企業盈利能力分析
（4）企業運營能力分析
（5）企業償債能力分析
（6）企業發展能力分析
（7）企業經營狀況優劣勢分析
（8）企業投資兼并與重組分析
（9）企業最新發展動向分析
三、遠洋地產控股有限公司
（1）企業發展簡況分析
（2）主要經濟指標分析
（3）企業盈利能力分析
（4）企業運營能力分析
（5）企業償債能力分析
（6）企業發展能力分析
（7）企業經營狀況優劣勢分析
（8）企業投資兼并與重組分析
（9）企業最新發展動向分析
四、華潤置地（北京）股份有限公司
（1）企業發展簡況分析
（2）主要經濟指標分析
（3）企業盈利能力分析
（4）企業運營能力分析
（5）企業償債能力分析
（6）企業發展能力分析
（7）企業組織架構分析
（8）企業經營狀況優劣勢分析
（9）企業最新發展動向分析
五、保利房地產（集團）股份有限公司
（1）企業發展簡況分析
（2）主要經濟指標分析
（3）企業盈利能力分析
（4）企業運營能力分析
（5）企業償債能力分析
（6）企業發展能力分析
（7）企業組織架構分析
（8）企業經營狀況優劣勢分析
（9）企業最新發展動向分析
第十章2012-2016年中國城市綜合體行業投資潛力分析分析
第一節 城市綜合體投資情況分析
一、2011年全國城市綜合體項目投資回顧
二、2012年全國城市綜合體項目投資分析
第二節 城市綜合體投資問題分析
一、同質化問題分析
二、融資渠道問題分析
第三節 城市綜合體投資趨勢分析
一、二三線城市發展趨勢分析
二、城市綜合體細分趨勢分析
圖表目錄
圖表：國內生產總值同比增長速度
圖表：全國糧食產量及其增速
圖表：規模以上工業增加值增速（月度同比）（%）
圖表：社會消費品零售總額增速（月度同比）（%）
圖表：進出口總額（億美元）
圖表：廣義貨幣（M2）增長速度（%）
圖表：居民消費價格同比上漲情況
圖表：工業生產者出廠價格同比上漲情況（%）
圖表：城鎮居民人均可支配收入實際增長速度（%）
圖表：農村居民人均收入實際增長速度
圖表：人口及其自然增長率變化情況
圖表：2011年固定資產投資（不含農戶）同比增速（%）
圖表：2011年房地產開發投資同比增速（%）
圖表：2012年中國GDP增長預測
圖表：國內外知名機構對2012年中國GDP增速預測
圖表：2011年0個大中城市新建商品住宅價格情況統計（單位：個）
圖表：2011年70個大中城市二手住宅價格情況統計（單位：個）
圖表：2011年一線代表性城市房價環比漲幅（單位：%）
圖表：2011年一線代表性城市房價同比漲幅（單位：%）
圖表：2011年二、三線代表性城市房價同比情況（單位：%）
圖表：2011年一線代表性城市房價同比漲幅（單位：%）
圖表：2010-2011年房地產開發投資完成額及累計同比值（單位：億元，%）
圖表：2010-2011年全國房地產開發投資當月完成情況（單位：億元，%）
圖表：2010-2011年住宅開發投資完成額及累計同比值（單位：億元，%）
圖表：2010-2011年全國住宅開發投資當月完成情況（單位：億元，%）
圖表：2010-2011年全國房地產新開工、施工和竣工面積情況（單位：%）
圖表：2010-2011年房屋新開工面積累計值及累計同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表：2010-2011年房屋新開工面積當月值及累計同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表：2010-2011年房屋竣工面積累計值及累計同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表：2010-2011年房屋竣工面積當月值及累計同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表：2010年-2011年累計全國房地產土地購置與待開發面積及同比增長率變動趨勢（單位：萬平方米，%）
圖表：2010-2011年全國商品房銷售累計面積及同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表：2010-2011年全國商品房銷售當月面積及增速（單位：萬平方米，%）
圖表：2010-2011年全國商品房累計銷售額及同比增速（單位：億元，%）
圖表：2010-2011年全國房地產銷竣比情況（單位：萬平方米，%）
圖表：2010-2011年全國房地產開發資金來源累計情況（單位：億，%）
圖表：2011年1-11月全國房地產開發資金構成（單位：%）
圖表：2011年11月全國房地產開發資金構成（單位：%）
圖表：2009-2011年130個城市所有用地推出及成交情況（單位：萬平方米，元）
圖表：2009-2011年一線城市所有用地推出及成交情況（單位：萬平方米，元）
圖表：2009-2011年二線城市所有用地推出及成交情況（單位：萬平方米，元）
圖表：2009-2011年三四線城市所有用地推出及成交情況（單位：萬平方米，元）
圖表：2011年土地成交價與土地出讓金情況（單位：億元，元/平方米，%）
圖表：2011年全國住宅用地成交總價排行榜（單位：平方米，萬元，元/平方米）
圖表：全國萬達廣場建成情況
圖表：世貿股份綜合體建成情況
圖表：2011年萬達廣場在建項目情況
圖表：北京城市綜合體分布圖
圖表：三大經濟圈購物中心數量比例（單位：%）
圖表：中國購物中心城市分布數量圖（單位：家）
圖表：中國三大經濟圈所轄城市購物中心普及度（單位：%）
圖表：中國購物中心業態構成一般情況（單位：%）
圖表：中國購物中心業態業態比例國際標準與國內統計結果差異表（單位：%）
圖表：不同區域的購物中心業態構成對比圖（單位：%）
圖表：2010年北京開業的社區型項目（單位：平方米）
圖表：2010年北京商業地產空置率變化圖（單位：%）
圖表：2010年北京購物中心首層平均租金變化圖（單位：元/月/平方米）
圖表：2011年下半年開業的部分購物中心項目
圖表：上海市各業態網點面積比例對比（單位：%）
圖表：2000-2011年廣州歷年優質購物中心庫存量、吸納量及空置率統計及預測（單位：平方米，%）
圖表：2011年二季度廣州購物中心分區庫存量、占有面積及空置率（單位：平方米，%）
圖表：2005-2012年廣州優質購物中心首層平均租金（單位：元/平方米/月）
圖表：2011年第二季度廣州各區優質購物中心首層平均租金（單位：元/平方米/月）
圖表：2010年深圳市購物中心市場數據（單位：平方米，元/平方米/月）
圖表：2010年四季度深圳市主要購物中心租金（單位：元/平方米/月）
圖表：2011年深圳市購物中心市場數據（單位：平方米，元/平方米/月）
圖表：2011年深圳市主要購物中心租金（單位：元/平方米/月）
圖表：2006-2010年中國星級旅游酒店數及增速（單位：家，%）
圖表：2011年中國星級飯店經營情況統計（單位：千元，%）
圖表：2011年中國星級飯店經營情況平均指標統計（單位：家，元/間夜，%）
圖表：2006-2011年社會消費品零售總額走勢（單位：%）
圖表：2006-2011年城鎮和鄉村社會消費品零售總額走勢（單位：%）
圖表：2009-2011年千家核心商業企業零售業指數（單位：%）
圖表：2008-2011年重點商業企業分業態銷售情況走勢（單位：%）
圖表：2005-2010年70個大中城市房屋銷售價格指數（單位：%）
圖表：大連萬達商業地產股份有限公司組織架構圖
圖表：大連萬達商業地產股份有限公司優劣勢分析
圖表：略……
更多圖表見報告正文
報告研究基于研究團隊收集的大量一手和二手信息，使用案頭研究與市場調研相結合的方式，依據“S-C-P”、“可競爭市場理論”、“新制度經濟學”等產業組織理論，科學、綜合的使用SWOT、PEST、回歸分析等各類型研究模型與方法綜合的分析行業各種影響因素。對行業的市場環境、產業政策、市場規模、行業現狀、競爭格局、技術革新、市場風險、行業壁壘、機遇以及挑戰等相關因素進行客觀的綜合分析，為企業科學決策提供高質量信息。
公司通過對特定行業長期跟蹤監測，分析行業供給端、需求端、經營特性、盈利能力、產業鏈和商業模方面的內容，整合行業、市場企業、渠道、用多層面數據和信息資源，為客戶提供深度的行業市場研究報告，全面客觀的剖析當前行業發展的總體市場容量、競爭格局、 細分數據、進出口市場需求特征等，并根據各行業的發展軌跡及實踐經驗，對行業未來的發展趨勢做出客觀預測。
本公司建立了嚴格的數據清洗、加工和分析的內控體系，分析師采集信息后，嚴格按照公司評估方法論和信息規范的要求，并結合自身專業經驗，對所獲取的信息進行整理、篩選，最終通過綜合統計、分析測算獲得相關產業研究成果。
本公司利用大量的一手及二手資料來源核實所收集的數據或資料。二手資料來源主要包括全球范圍相關行業新聞、公司年報、非盈利性組織、行業協會、政府機構、海關數據及第三方數據庫等，根據具體行業，應用的二手信息來源具有一定的差異。一般會應用的收集到的二手信息有來自新聞網站及第三方數據庫如SEC 文件、公司年報、萬得資訊、國研網、中國資訊行數據庫、csmar 數據庫、皮書數據庫及中經專網、國家知識產權局等。
一手資料來源于研究團隊對行業內重點企業訪談獲取的一手信息數據，主要采訪對象有公司CEO、營銷/銷售總監、高層管理人員、行業專家、技術負責人、下游客戶、分銷商、代理商、經銷商等。市場調研部分的一手信息來源為需要研究的對象終端消費群體。
SWOT分析、PEST分析、波特五力模型、行業生命周期理論、S-C-P分析方法、產業結構理論、產業競爭力模型、產業集群理論等。
本公司一般會通過行業訪談、電話訪問等調研獲取一手數據時，調研人員會將多名受訪者的資料及意見、多種來源的數據或資料、供應端及需求端進行比對核查。在資料驗證過程中，一般通過三角測定的方式，從供需兩個方向出發，驗證資料的合理性。
在數據驗證過程中，本公司一般采用自上而下和自下而上方法來評估和驗證數據的合理。產品關鍵生產商通過二手及一手信息來確定，行業規模（產銷量及產值等），通過一手和二手信息判斷，所有的市場份額、數據細分比例等，基于收集到的一手和二手信息核對和評估。本研究涵蓋的所有可能影響市場的參數都已經被考慮進去，進行了廣泛的細節觀察，通過一手資料得到了驗證，并進行了分析，以得到最終的定量和定性數據。研究一般包括了關鍵生產商公開的報告、評論、時事通訊以及對這些生產商相關人員的采訪信息。
◆ 本報告分析師具有專業研究能力，報告中相關行業數據及市場預測主要為公司研究員采用桌面研究、業界訪談、市場調查及其他研究方法，部分文字和數據采集于公開信息，并且結合智研咨詢監測產品數據，通過智研統計預測模型估算獲得；企業數據主要為官方渠道以及訪談獲得，智研咨詢對該等信息的準確性、完整性和可靠性做最大努力的追求，受研究方法和數據獲取資源的限制，本報告只提供給用戶作為市場參考資料，本公司對該報告的數據和觀點不承擔法律責任。
◆ 本報告所涉及的觀點或信息僅供參考，不構成任何證券或基金投資建議。本報告僅在相關法律許可的情況下發放，并僅為提供信息而發放，概不構成任何廣告或證券研究報告。本報告數據均來自合法合規渠道，觀點產出及數據分析基于分析師對行業的客觀理解，本報告不受任何第三方授意或影響。
◆ 本報告所載的資料、意見及推測僅反映智研咨詢于發布本報告當日的判斷，過往報告中的描述不應作為日后的表現依據。在不同時期，智研咨詢可發表與本報告所載資料、意見及推測不一致的報告或文章。智研咨詢均不保證本報告所含信息保持在最新狀態。同時，智研咨詢對本報告所含信息可在不發出通知的情形下做出修改，讀者應當自行關注相應的更新或修改。任何機構或個人應對其利用本報告的數據、分析、研究、部分或者全部內容所進行的一切活動負責并承擔該等活動所導致的任何損失或傷害。
01
智研咨詢成立于2008年，具有15年產業咨詢經驗
02
智研咨詢總部位于北京，具有得天獨厚的專家資源和區位優勢
03
智研咨詢目前累計服務客戶上萬家，客戶覆蓋全球，得到客戶一致好評
04
智研咨詢不僅僅提供精品行研報告，還提供產業規劃、IPO咨詢、行業調研等全案產業咨詢服務
05
智研咨詢精益求精地完善研究方法，用專業和科學的研究模型和調研方法，不斷追求數據和觀點的客觀準確
06
智研咨詢不定期提供各觀點文章、行業簡報、監測報告等免費資源，踐行用信息驅動產業發展的公司使命
07
智研咨詢建立了自有的數據庫資源和知識庫
08
智研咨詢觀點和數據被媒體、機構、券商廣泛引用和轉載，具有廣泛的品牌知名度
品質保證
智研咨詢是行業研究咨詢服務領域的領導品牌，公司擁有強大的智囊顧問團，與國內數百家咨詢機構，行業協會建立長期合作關系，專業的團隊和資源，保證了我們報告的專業性。
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跟蹤回訪
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